家づくりのコスト

2. 付帯工事費

本体工事に含まれない工事費用で、総費用の目安は約20％程度です。具体的には以下のような工事項目が含まれます。

• 解体・造成工事：古家の解体や地盤補強など（数十万〜数百万円）
• インフラ整備：上下水道、ガス、電気の引き込み（場所により数十万円）
• 外構・造園工事：フェンス、門、駐車場、植栽など（100万円〜）

3. 諸費用

税金や手数料、引越し代など、建築以外で発生する費用です。現金支払いが必要な項目も多く、必要に応じてローンに含めることも可能ですが、その場合は利息分の負担増に注意してください。

• 式典・近隣挨拶費：地鎮祭や上棟式の謝礼、引越し挨拶の手土産代など
• 引越し・家具家電：新居に合わせた購入（目安 100万〜200万円）
• 法定費用：印紙税、不動産取得税、登録免許税など
• 住宅ローン関連費用：融資手数料（数万円〜借入額の1〜2％）、ローン保証料（例：1000万円あたり20万円）
• 保険：火災保険・地震保険（5年で数万円〜）
• 斡旋手数料：金融機関や仲介会社による手数料

4. 土地代

土地を所有していない場合、土地取得費用が必要になります。土地購入に伴う仲介手数料（一般的に土地代の3%＋6万円＋消費税）や、土地購入のための別ローンを組む場合の諸費用も考慮しましょう。

5. 入居後にかかる維持費等

家を建てた後も長期的に費用が発生します。主な維持費の例は以下の通りです。

• 光熱費：暖房・冷房・給湯など。志村建設では生涯的に光熱費を抑える提案を行っています。
• 修繕・リフォーム費：キッチン・浴室交換（150万〜300万）、給湯器（15万〜30万）など
• 保険の更新料：火災・地震保険は契約期間終了後に更新料が発生します。
• 固定資産税・都市計画税：毎年発生。評価額に対して約1.4%が目安（新築住宅は軽減措置あり）